Die wichtigsten rechtlichen Fragen, die beim Kauf eines Ferienhauses entstehen beziehen sich in der Regel auf Steuern . Dem Eigentümer ist meist bekannt dass dieser diversen steuerlichen Vorschriften folgen muss, speziell bei Einkommens-, Erbschafts-, Schenkungs-, Umsatz -, Vermögens und Touristensteuern. (Siehe: Steuern, Steuern und Mehr Steuern)
Weniger bekannt sind die gesetzlichen Vorschriften im Kapitel 509 der Florida Statuten. Die darin beinhalteten Gesetze betreffen Kurzzeitvermietungen die dann ähnlich wie Vermietungen von Hotelzimmern behandelt werden. Dies trifft zu wenn ein Ferienhaus dreimal pro Jahr vermietet wird oder zur Vermietung angeboten wird, jeweils für einen Zeitraum von weniger als 30 Tage.
Die meisten Ferienwohnungen werden auf einer wöchentlichen Basis ausgeschrieben bzw. vermietet und daher fallen die meisten Ferienhäuser in den Zuständigkeitsbereich des Kapitels 509. Dies hat mehrere weitreichende Auswirkungen.
Der größte Nachteil der entsteht, wenn ein Ferienhaus unter diese Vorschriften des Kapitel 509 fällt, ist dass jedes Ferienobjekt sich beim „Florida Department of Business and Professional Regulations“ registrieren lassen muss und dadurch auch eine Anmeldegebühr fällig wird. Dieses Amt hat die Befugnis, dann solche registrierten Vermietungsobjekte zu kontrollieren (z.B. durch Verordnungen zu sanitären Normen, Inspektionen usw.)
Der Hauptvorteil des Kapitels 509 ist, dass es dem Vermieter eines Registrierten Objektes weitaus einfacher ist, unerwünschte Gäste, die Ihren Aufenthalt überschritten haben durch eine Polizeiaktion zu entfernen, statt ein langwieriges Rechtsverfahren führen zu müssen.Der Hauptvorteil des Kapitels 509 ist dass es dem Vermieter eines Registrierten Objektes weitaus einfaches ist unerwünschte Gäste die Ihren Aufenthalt überschritten haben durch eine Polizeiaktion zu entfernen statt ein langwieriges Rechtsverfahren führen zu müssen.
Disclaimer: Dieser Artikel ist nur zur generellen Information und dient nicht als Rechtsberatung