Es wird oftmals die Frage gestellt wer grundsätzlich bei einer Immobilienübertragung mitwirkt.
Als erstes gibt es den Immobilienmakler. Dieser biete die Immobilie in der Regel zum Verkauf an oder hilft dem Käufer die Immobilie zu finden. Makler sind der wichtigste Ansprechpartner bei einem Verkauf da dieser normalerweise die notwendigen Erfahrungen hat und alle Parteien koordiniert. Ein Makler ist normalerweise auch der Erste Kontakt für Verhandlungen. Es ist zu bedenken, dass es in Florida üblich ist, dass der Käufer und der Verkäufer einen Makler ihrer Wahl in Anspruch nehmen da dieser normalerweise alle angebotenen Immobilien vermitteln kann, auch wenn er den Verkäufer nicht vertritt. Hierfür gibt es Mechanismen bei denen sich die Makler die Provision problemlos teilen können. Da die Provisionen in der Regel vom Verkäufer bezahlt werden entstehen dadurch auch keine weiteren Kosten für den Käufer.
Als Vertrauensperson der jeweiligen Partei bereiten Makler oft die notwendigen Verträge und Dokumente vor damit ein Angebot oder Gegenangebot gemacht werden kann. Allerdings ist es Maklern nicht möglich Substantielle Änderungen an den Florida Maklerkammer/Rechtsanwaltskammer Verträgen vor zu nehmen und ihre Kunden über die rechtlichen Konsequenzen zu beraten ohne Mitwirkung eines Rechtsanwaltes.
Als nächstes gibt es in der Regel eine sog. Title Company oder einen Rechtsanwalt welche beauftragt werden um Grundbuchrecherchen zu tätigen um eventuelle Rechtsmängel zu finden und zu beheben. Des Weiteren stellen diese Firmen auch die Eigentumsurkunden aus und schließen auch Eigentumsurkundenversicherungen für den Käufer ab.
Schließlich kann ein Rechtsanwalt in die Transaktion aufgenommen werden um die Interessen einer der Vertragspartner in der Verhandlung zu vertreten (normalerweise in Abstimmung mit dem Makler) oder die Grundbuchrecherchen auch anzufertigen um sicherzustellen und zu überprüfen, dass die Ausschlüsse bei der Eigentumsurkundenversicherung möglichst beschränkt sind.
Disclaimer: Dieser Artikel ist nur zur generellen Information und dient nicht als Rechtsberatung