In den USA beschränkt steuerpflichtige Immobilieneigentümer die Ihr Ferienhaus als Kurzzeit vermieten müssen sich um viele Steuerlasten kümmern. Unter anderem fallen die Sales- und Touristensteuern an. Hinzu kommt dann auch noch die Einkommensteuer. Es ist nicht unbedingt einfach sich an all die Vorschriften zu halten. Hier kann Ihnen jedoch ein Makler unter die Arme greifen. Wenn ein Makler Zahlungen für die Kurzzeitvermietung Ihrer Immobilien in Empfang nimmt, so haftet dieser Makler auch für die Sales und Touristen Steuern und eventuell auch für eine Quellensteuer. Daher ist es normalerweise Üblich, dass Makler die Sales und Touristensteuern durch deren Agenturen direkt abführen an die zuständigen Ämter.
Bei der Einkommensteuer verhält sich dies etwas anders. Es gibt nämlich zwei Besteuerungsmethoden die für Mieteinnahmen von nicht ansässigen Personen in Anspruch genommen werden können. Die standardmäßige Methode ist so dass 30% der Bruttomiete vom Zahler einbehalten werden und dem Finanzamt als Quellensteuer abzuführen ist. So muss z.B. ein Makler normalerweise 30% der Miete als Quellensteuer abführen. Der Eigentümer gibt dann eine Steuererklärung ab in der die Steuer als 30% der Bruttomieten berechnet wird. Der Eigentümer bekommt die Quellensteuer dann als Vorauszahlung angerechnet.
Die zweite Möglichkeit ist, dass der Eigentümer einen Antrag auf Nettoversteuerung beim Finanzamt stellt und die Vermietung als ein U.S. Handel bzw. Betrieb klassifiziert. Somit kann der Eigentümer Kosten die im Zusammenhang mit der Vermietung entstehen und auch die Abschreibung geltend machen. Hinzu kommt, dass die gestaffelten Steuersätze verwendet werden so dass in der Regel ein niedrigerer Steuersatz als 30% verwendet wird. Der Eigentümer muss dem Makler Mittels Formular W-8ECI bescheinigen, dass dieser den Antrag auf Nettoversteuerung beim Finanzamt entweder schon gestellt hat, oder dies mit der nächsten Steuererklärung stellen wird. Zu beachten ist, dass das Formular W-8ECI nur gültig ist, wenn es eine U.S. Steuernummer beinhaltet.
Disclaimer: Dieser Artikel ist nur zur generellen Information und dient nicht als Rechtsberatung