Immobilien Transfers Teil 1 – Transferinstrumente

Immobilien werden durch Notarielle Urkunden („Deeds“) von einem Eigentümer auf den anderen übertragen. Es gibt üblicherweise drei Arten von Urkunden durch die Wohnimmobilien in Florida übertragen werden: Die erste und begehrtesten Variante ist der sog. (General) Warranty Deed. Hier garantiert der Veräußerer dass er das Recht hat die Immobilie zu vermitteln, dass die übertragene Eigentumsurkunde […]

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Kommen Sie Uns Besuchen…Aber Nur Nicht Zu Lange!

Es ist den meisten bekannt, dass U.S. Staatsbürger und Green Card Halter ihr Welteinkommen in den USA versteuern müssen. Es ist jedoch weniger bekannt, dass die U.S. Steuergesetze vorsehen, dass man auch dann unbeschränkt steuerpflichtig werden kann, wenn man sich mehr als 182 Tage in den USA aufhält (z.B. als Tourist). Die Formel um festzustellen […]

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Unerwartete Probleme Bei Abwicklung Eines Nachlasses

Erben eines in den Vereinigten Staaten nicht ansässigen Verstorbenen, der dennoch Immobilien in Florida besaß, haben es Dank der Vorschriften des Nachlassgerichtes nicht leicht. Falls vorhanden, muss das Florida Testament oder das Deutsches Testament – nach Erstellung des Erbscheins- in Florida eingereicht werden damit ein Gericht die Erbfolge und Ansprüche Dritter regeln kann. Falls kein […]

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Wichtige Steuergesetzänderungen

Der US-Kongress hat kürzlich den „Surface Transportation und Veterans Health Care Choice Improvement Act of 2015“ verabschiedet. Dieses Gesetz sieht eine Reihe von grundliegenden Änderungen des Steuergesetztes und Bank Geheimnisgesetzes vor. Eine der grundliegenden Änderungen ist die Anpassung der Fälligkeitstermine der verschiedenen Steuererklärungen und der Auslandsbankkontomeldeformulare (“FBAR”) für alle Steuerjahre die nach dem 31. Dezember […]

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Ausländische Banken Verlangen U.S. Bescheinigungen

In den letzten paar Monaten haben viele Deutsche die in den Vereinigten Staaten leben oder sogar lediglich ein Ferienhaus hier haben, begonnen Briefe von ihren Nicht-US-Banken zu erhalten die darauf hinweisen dass diese Banken im Rahmen des Foreign Account Tax Compliance Act (FATCA) verpflichtet sind bestimmte Kunden-Informationen zu überprüfen um ihre Pflicht unter dem FATCA […]

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Nachlas Verwaltung Eines Deutschen Testamentes

Oftmals glauben in Deutschland ansässige Personen, die Grundvermögen in Florida besitzen dass das Deutsche Testament dazu dienen wird um die Florida Immobilie auf die gewünschten Erben zu übertragen. Dies ist theoretisch auch richtig, aber leider oftmals durch diverse Probleme verkompliziert. Ein in Deutschland gültiges Testament kann unter Umständen innerhalb des Staates Florida ungültig sein. So […]

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Neue Regeln Für Immobilientransaktionen

Als Reaktion auf die Finanzkrise verabschiedete der Kongress das Dodd-Frank Wall Street Reform und Verbraucherschutzgesetz im Jahre 2010 um vermeintliche Missbräuche der Finanzindustrie zu bändigen. Das Ergebnis war eine neue Reihe von Formularen (allgemein als TILA / RESPA Integrierte Offenbarung bekannt), die für die meisten Immobilien-Transaktionen verwendet werden müssen wenn der Vollzug der Transaktion nach […]

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Ferienhäuser Registrierung als “Hotel?”

Die wichtigsten rechtlichen Fragen, die beim Kauf eines Ferienhauses entstehen beziehen sich in der Regel auf Steuern . Dem Eigentümer ist meist bekannt dass dieser diversen steuerlichen Vorschriften folgen muss, speziell bei Einkommens-, Erbschafts-, Schenkungs-, Umsatz -, Vermögens und Touristensteuern. (Siehe: Steuern, Steuern und Mehr Steuern) Weniger bekannt sind die gesetzlichen Vorschriften im Kapitel 509 der […]

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Steuern, Steuern, Und Mehr Steuern!

Viele neue Ferienhausbesitzer wissen dass es jede Menge Steuern gibt die auf den verschiedensten Regierungsebenen erhoben werden, sind sich jedoch nicht bewusst genau welche Steuern anfallen. Hier ist mal ein Überblick der diversen Steuern die auf eine Hausbesitzer zukommen können: Die benutzerfreundlichste Steuer die auch jeder kennt ist die Grundsteuer („Property Tax“). Diese Steuer wird […]

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Nachlass Planung durch einen Trust

Ein Revocable Living Trust ist ein staatsrechtliches Gebilde welches einem Testament ähnlich ist. Dies ist ein sehr flexibles Instrument welches beim Ableben von einem oder beider Partner  (Falls verheiratet) dem Trustgeber („Grantors“) die Verwaltung relativ einfach macht. Das Gebilde sieht Freiheit von gerichtlicher Aufsicht und Kontrolle vor, so dass das Vermögen nahtlos weiter verwaltet werden […]

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